このような理由で売却する事にしました
親の家を相続しました。 既に県外に住宅を取得したのでこの家には戻りません。売却するか賃貸にするか迷っています。
①建物の手入れや庭木の手入れに行っていられない。
②固定資産税が毎年負担になっている。
③建物内に生活用品などが満載で、自力では片付けられない。
④建物の傷みが激しく、設備等も使用出来る状態ではない。
⑤相続した物件が遠方で、管理することが出来ない。
→現地に行き、建物の状態と周辺の環境を調べました。
建物は平成6年築の4LDK、外観的には特に問題点が無いように見えましたが、設備が
「自家水道(井戸)、単独浄化槽で宅内処理(浄化槽から排出された水は敷地の中で浸
透)」のため浸透設備部分の大規模な点検補修が必要でした。
賃貸住宅としては周辺の状況から、月当たり5万円を見込みました。
ただ、賃貸住宅にするためには、設備関係の補修と、建物内の畳.襖.壁クロス等のリ
フォームが最低必要です。
これらの費用の見積を3社に出してもらい平均85万円かかる事が分かりました。
お客様にご検討を頂いたところ、中古住宅の場合は仮に賃貸しても、これからもいつ手
直しがあるか心配だし、今、それだけの費用を持ち出したくないというお返事を頂いた
ので、建物の価格査定を行い、売却することになりました。
売却するに当たり、浸透舛の汲み取りと、ポンプの作動確認を行いました。
査定金額は580万円、実際に売却できたのは550万円でした。
売却までの期間は3カ月でした。
○売却する事に決めたが、でも... 残置物が多くて手が出せません 。
①昭和の建物の為、直す所が多い。仮に自費で直したとして、売却した時には回収できる
だろうか?
②現在賃貸中で、管理が大変な為オーナーチエンジしたい。
③色んな不動産会社や、不動産に詳しい知人に聞いたが、価値がバラバラで一体幾らなら
売れるか分からない。
④行く先は決まっているが、売れてからにしたい。居住中でも売れるのだろうか?
→現地はすっかり自然の状態に戻っていました。
建物周辺は、玄関まで樹木が茂り、ドアーをスムーズには開けられない状況です。
生い茂った樹木の伐採と、建物内の残置物の撤去、床.壁.天井等の補修の費用は150万
円かかります。
土地建物の査定価格は200万円ですので、所有者様の手元には50万円しか残りません。
このまま放置しておいても、近隣からの苦情に対応しなければなりませんし、固定資産税
を払い続けていかなければなりません。
手元に幾らかでも残れば良いとのお返事のため、売却に入りました。
実際に売却できたのは230万円で、売却までの期間は2カ月でした。
○売却しなければならなくなった。でも...転居費用も転居先も決められない 。
体調を崩し、ローンが支払えず、手放さなければならない事情になりました。
定職もなく、恥ずかしい話ですが電気も止まっています。
家の中も外もは荒れ放題で、素人目にもこのまま売れるとは思えません。
どうしたら良いでしょうか?
→建物内外の片付けを行い、補修をして売れる状態にするには300万円以上かかります。
土地建物の査定金額は残置物等が無い状態で680万円になりました。
所有者様が歩ける状態でないため、生活保護の申請、転居先の確保などお手伝いをさせ
ていただきました。
現状のままで当社が買い取る事になりました。
今年に入り、所有者様がご挨拶にみえました。今は歩けるようになって就職先を探してい
るとの事です。
当たり前のことをしただけですが、大変感謝していただき、お手伝いしてよかったと思っ
ています。
早く良い就職先が見つかるよう祈っています。
○売りたいのですが問題が...実はこの建物内でちょっとした不幸が有った。
5年ほど前にここに住んでいた実の兄が建物内で亡くなっています。
病死では有りません。ご近所の方も知っている事実なので隠すわけにはいかない
と思います。
→このような建物内でのご不幸は、売却時に隠すわけにはいきません。
特に病死の場合等は通常普通にある事なのですが、私共は知り得た範囲は必ずご検討頂くお
客様にご報告いたします。
但し、お国柄によってはあまり気にしない方もいらっしゃいます。
先ずは、事実を隠さずに売却を始めてみては如何かお勧めしました。
当然、同等建物と同じ金額では売る事は難しい物件です。
所有者様は、遠方でこの物件に住む事は全くあり得ません。
且、建物解体にかける費用も有りません。
売主様のご希望は、持ち出しさえ無ければ片付けたいとの意向でした。
販売は250万円で開始しましたが、最終的に120万円で買い手が付き、当社への法定手数料
を差し引いても、お客様の手元には100万円の以上のお金が入りました。
大変感謝して頂きました。
遠くて管理が出来ません。
この家は親が住んでいましたが、私たちは秋田県在住です。
買い取ってもらうとしたら幾らになりますか?
御社の他に3社に話しています。
→当社の買取金額の提示は620万円でした。
他3社は一番高い所で800万円、安い所で400万円の提示額でした。
詳しい内容を聞いてみたところ、高値を付けた会社は「売れなければ買い取るので、とりあ
えず仲介したい」との内容でした。
仲介で売れなければ、当然買い取る時は提示金額より安い価格になる可能性が有ります。
しかし、そのような話は聞いていないし、提示していただいた金額で買い取ってもらえると
思っていたので、万一の際は売却後の計画を見直さなければなりません。
また、金額提示の際に、所謂「どんぶり勘定的」な所が有ったので、信用できないとの事で
した。
当社の査定の出し方に満足頂き、当社で買い取らせて頂きました。
現状のままで当社が買い取る事になりました。
少しでも高く売りたい!物件の長所は十分に組み込みます。でも、お客様の希望金額をその
建物内部の傷みが酷い...。解体するお金がない。
外観からは分かり難い建物の床が完全に落ちてしまっている。
シロアリの被害も多そうだ。こんな建物でも売れますか?
→現地の確認を行いました。建物は平成5年築、床面積110㎡の2階建。
土地面積168㎡。周辺環境は極普通の住宅団地。交通の便があまり良くなく、小学校は
約1.2Km。駐車場普通車1台分。
現状のままの価格査定金額は230万円になりました。
ただ、現状のままでは売れる見込みは有りません。
最低でも床の補修、クロスの張り替えは必要です。
売れるか売れないか分からないのに、お金をかけたくない...というよりかけさせたくないの
です。
当社が売却する為に必要な費用を立て替え、売却できた時に立て替え金を回収させて頂く条
件で売却開始しました。
但し、定めた期間中に売れなかった場合でも、かかった費用の請求はしない事を約束しまし
た。
売却成立まで4ヶ月かかりましたが、430万円で売却できました。
売らなければなりません 。
事情が有って売却せざるを得ません。
且、売却代金の中から、売った後に自分たちの住む家も確保したい。
借金も清算してしまいたい。無理でしょうか?
→経年劣化は随所にありましたが、建物も土地も大きく、また立地条件ものため現地確認
の上査定しました。
査定金額は2100万円、ここから住宅ローンの残債.新しい居住用住宅取得の為に約900万
円.借金の清算に350万円を差し引き、且、手元にも残る可能性が出来ました。
まず、新しい居住用住宅を確保するお手伝いをしながら、金融機関との交渉を開始し、少し
でも早めに買主を確保するための活動を開始しました。
結果的に6カ月を要しましたが、2200万円で売却が出来、全て予定通り終了しました。
査定方法には「現地確認をして出す」方法と、「机上査定」という方法があります。
もし、将来的に売却する可能性が高いのでしたら、現地確認の査定をお勧めします。
雨漏りが...
事情が有って売る事にしました。住宅ローンの支払いも滞りがちで転居をしなければな
らないのですが、雨漏りがあって、何度か業者に見てもらいましたが原因が分かりませ
ん。雨漏りの家は「瑕疵担保」の責任上、売れないと聞きましたが...
→現地確認をしました。確かに2階の全室天井がシミになっています。
何度か専門業者に来てもらい補修を頼みましたが、原因が分からずそのままになってい
るとの事でした。
天井部分を剥がし、原因を調べた結果、軒裏の空気孔からの湿気が、断熱材に蓄積され、
それが原因である事が分かり全面補修して売却に入りました。
工事中にお客様が付き、売却致しました。
大手サイトの査定と、地元密着業者の査定では、違いが表れるのが普通です。
違いが出るのは仕方ないけど、限度がありますね。
昭和初期の建物です。空家になったまま5年以上たっています。
数年前から空家になっています。建物全体の傷みが激しく、 昭和初期の建物
の為補修部分が多く、このままで売れるものでしょうか?
→本件の「取り得」は立地条件の良さだけでした。
上記の例に漏れず、売主が補修をするには相当な費用を要します。
査定では建物の価値は殆ど無く、土地の価格だけが売却対象でした。
仮に、建物を解体して土地だけで売却するにしても、当然解体費用が発生しますし、解
体費を土地売却代金から差し引きますと、手残り金はマイナスになってしまいます。
そこで現状のままの売却をお勧めし、購入希望者が補修費用一切を負担し採算が合うので
あれば購入して頂く方向で売却開始しました。
賃貸物件として購入し、手直しは自分で行うというお客様が付き、総額180万円で売却が
成立しました。
株式会社建洋は千葉県東金市の中古住宅を中心に、その周辺地区「山武市.八街市.旭市.九十九里町」等の中古住宅情報を提供しております。
中古住宅を中心とした不動産の「無料査定」と「高価買取」を行っております。