■当社はお客様の抱える様々な不動産事情やご希望等に合わせてご提案やアドバイス・各種相談・お手伝いさせて頂いております

■土地/建物/の仲介や買取/資産運用/投資全般/不動産再生（廃ビル再生　古アパート再生　空家再生　土地の有効活用他）税金相談/相続相談/任意売却/等幅広く対応させて頂いておりますのでお気軽にご連絡ご相談下さい！

当社は不動産の買取を積極的に行っております！

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      ■買取の他・仲介なども対応致しております

　      所有者様に合った売却プランをご提案致します！

      ■他社さんで「なかなか売れない」物件でもご相談下さい！

全国どこからでも

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までお気軽にご連絡下さい！

[遠方の所有者様へ]

お電話でのご依頼で現地へ確認や調査等も行っております（調査費無料）

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〇生活保護者様のご対応/から住宅ローンの滞り/任意売却のお手伝い・不用品の回収・リフォーム・ご契約からお引渡し迄【トータルサポート】致します！

このホームページでは

売却しなくてはならなくなった訳やご事情などお客様の事例の一部を例に上げながらどのようにして売却出来たのか等をご案内しております

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どのようなご事情があっても貴重な財産である不動産売却には大変なご苦労やご決断が伴います。

下記の売却をしなくてはなくなった事例などを一部ご紹介致します・・

近年ではたくさんの査定サイトが立ち上がり一昔前とは比べようがないくらい簡単に「売却の為の査定依頼」が出来るようになりました。

お手持ちの不動産の売却依頼をご検討しているようでしたらこのHPをご参考にしてみて下さい。

不動産の売却をしなくてはならなくなった時・・

多くの不動産やさんに査定してもらい一番高い金額を付けてくれた会社に売却依頼をされますか？？

少しでも高い金額で売りたいのですからそれは当然の事とは言えますが・・

実は多くの方が勘違いをされています・・

査定価格と実際に売れる価格は違うのです・・・

なぜ違うのか？違ってしまっては売却後の計画が成り立たなくなりますね。。買主側の立場になったとして考えてみましょう・・

居住用住宅を購入する場合に多少の不具合があったとしても「そのまま住める」「早く住める」「費用がかからない」事が優先条件になってくるかと思います。

購入しようとした住宅に大量の残置物が残っていたり、水道．ガス．電気などのインフラが正常に作動しなかったり雨漏りがあったり明らかにシロアリがいる形跡があったり床がブカブカしていたりタバコ臭等が壁天井にびっしり付いていたりする住宅をどう思われますか？？

改めて査定についてもう一度考えてみましょう

通常「査定」には机上で作成する「簡易査定」と現地確認を行った後の「現況査定」の2通りの出し方があります。

どちらの方法もそれぞれメリットやデメリットがございます

別ページでご紹介

査定金額はその対象の不動産が今現在いくらなら売れるかという「目安」です。

立地条件や築年数/構造躯体/建物や土地の大きさ/駐車場の状況/上下水道/ライフラインの設備/

対象物件迄の侵入経路や道路幅/周辺の環境/学校等所在/利便性やロケーション等を考慮し

「そのまま住める状態である」事を前提にして「売れる金額＝あなたの家は今いくら？」と  　　   査定価格が算出されております

机上査定では「そのまま住める」という肝心な項目が抜けてしまうのが欠点ですね。

仮に周辺の売買事例を調べて妥当な金額が出た場合でも殆どの場合は「そのまま住める」価格ではありません。

売る方や購入されたい方が購入後に住める状態にするにあたり費用などは算出されないのです。

例えば机上価格で500万円の価値が算出された場合購入者がその家を買った後に300万円かかるとしたらどう考えますか？？

私共の経験から「昭和後半から～平成20年前後」までの木造の建物で土地が約50坪付いていて駐車場が普通車1台分のスペースがあり空家になってから1年以上経過している住宅で家具などの残置物がそのまま（生活していたままの状態）の家を「そのまま住める」状態にするには最低でも100万円・残置物満載で壁天井など全てを補修しなければならない場合は300万円以上の費用がかかっています。

査定金額が500万円の場合は最小でも100万円はかかるのですからこの金額を考慮しなければなりませんね。

しかし空家状態が5年以上の場合は確実に100万円ではすみません。

極端な場合は手残り金がなくマイナスになってしまう場合もあるのです。

建物状況や設備等再確認する必要がありますね。

この際処分したいという方も少なくありません。

様々な業者さんがおりますが業者としてはご依頼を頂いた物件を手元に残したいので少しでも高い金額を付けてお客様を取込みたいのは当然です。

ですが実際トラブルなど多く聞きます。キチンと現地を確認を行い的確に所有者様に報告・打合せやご提案を行わなければなりません。

■当社はできる限りの手取金額を所有者様にお渡しできますようお1人お1人様に対しまして慎重に対応させて頂いております。

■住宅の買取の他にも相続や税金　資産運用投資　空家再生　任意売却　リフォーム　賃貸等幅広くご相談させて頂いております。

査定金額と実際に売れる金額は違うというイメージをして頂けたら良いですね・・

現実的な対策や価格・トラブルがなくスムーズに売却が出来ますようお手伝いさせて頂きますのでお気軽にご相談下さい・・

当社では「付加価値」をつけて少しでも高く！出来る限り早く！売却が出来るようご提案させて頂いております！　

査定後の金額が変わらなくするにはどうしたら良いのでしょうか？？

遠方の所有者様は大変でしょうがやはり建物の中に入ってあらゆる角度から

「そのまま住める」状態にする費用を織り込んだ売却後に間違いなく手元に残る金額を明確にした現地確認後の「査定金額」を把握します。

ただ「そのまま住める」状態にするための費用を査定依頼したお客様が負担するのは本当に少数の方だけなのです。

売却処分したいのに売却前に余分なお金をかける事は現実的ではありません。

現地査定の「売れるであろう金額」から「そのまま住める」状態にする費用を 差し引いたものを売却後の手残り金額と考えておきましょう・・

私共ではご理解頂きましたお客様に査定後の売却依頼を頂いた場合はそれらの費用を立て替え当社にて「そのまま住める」状態にさせて頂く事例が数多くございます。

もちろん売却に長期間を要するケースも多いのですがご依頼を頂いたお客様と連絡を取り合いどうしても無理な場合は、かかった費用を請求することなく終了させて頂く場合もございます。

〇地元密着の会社だから現実的に売れる価格査定が出来ます。所有者様にも購入者様にも様々な対応やアフターフォロー充分に出来ます！

〇何千社さんが登録しているサイトでも実際に現地迄行って査定し具体的な対策や提案等を行ってくれるのは地元に詳しいほんの数社なのです・・

当社では

■ゴミや不用品はそのまま/壊れていても古くてもそのまま/仲介や買取を行わせて頂いております！

■解体や片付けなどせずに是非ご相談ご連絡下さい！

★残置物は片付けなくても「そのまま」でOK！

★建物が傷んでいて雨漏りがあっても「そのまま」でOK！

★昭和初期の建物でも「そのまま」でOK！解体不要！

★住宅ローン中でもOK！（お支払が滞っていても大丈夫）

★相続前でも、建物が未登記でもOK！

★ゴミ屋敷であってもOK！

★事故物件でもOK！

お荷物不用品「そのまま」壊れていても古くても「そのまま」でOKです

～様々な物件をご対応させて頂いておりますので安心してご相談下さい～

事例1　県外に住宅を取得したため

　　　　　　相続したが使わない...

事例2　遠方に転居した為管理が出来ない...

　　　　　　税金だけ払い続けている...

事例3　建物の傷みがひどく解体して売地として

　　　　  　売った方が良いと言われた/解体費用は

                 出せないし売れるかどうかも分からない/

                 周辺に売地がたくさんあるが売れていないようだ...

事例4　築後50年以上経っている...

　　　　  　設備等は補修しなければ使えない...

事例5　事情があって手放さなければならなく

                 なった・・相続登記に問題発生など

事例6　銀行の催促や競売の通知が来た...

　　　　　 　どうしたら良いか分からない...

事例7　残置物が多くてとても手が付けられない..

　　　 　　　お金も時間もない..実家が遠くて行けない..

事例8　この建物内で不幸があった.. 売れ

　　　　　　 ないだろうし解体するにも費用が..

                   事故物件になるのか..

売却前の査定依頼のご事情は様々ですがこのようなご事情がほとんどです

私共ではどのような状況であっても売主様にご負担がかからないようご提案・アドバイスやお手伝いを日々行っております

気になるお悩みがありましたら是非お気軽にkenyoまでご相談下さい

不動産の売却理由などは様々です

こちらのページからご紹介

kenyo corporation

ご覧い頂いているお客様へ

ご案内させて頂いております通り弊社ではどのような物件であっても必ずご相談に応じさせて頂いております。

ご相談の内容や物件調査の報告の結果・今後の対策や進め方など丁寧にお話しさせて頂きます。

お客様によっては、どうしてもこれだけの手取りが欲しいという場合も少なくありません。

可能な限りご協力致しますが現実的なその理由を更に丁寧にご説明しております。

調査費用等のご請求は無料です。

出張査定や各種ご相談も無料なのでお気軽にご相談下さい。

お問い合わせはこちら>>>

東金市/山武市/八街市/匝瑳市/旭市/多古町/芝山町/千葉市6区他エリア　

   千葉県全域地区エリアの不動産

 売却・買取は

　　kenyoにお任せ下さい！

貴重な財産を売却するには色々なご事情がございます。お客様のご事情を是非お聞かせ下さい

下記別ページに売却に至った事情や事例・お問合せの実例・無料査定とはどのようなものか等ご案内しております

→別ページはこちら

将来的に売却の可能性があるようでしたら是非「無料付加価値査定」をご依頼下さい！

お急ぎのお客様は「スピード買取」も行っておりますので併せてお気軽にご連絡下さい！

査定から売却サポート・管理・修繕対応・アフターフォローからお引渡しまで売主様をトータルサポート致しております！

千葉県全域エリア対応

不動産の「買取」は実績多数の kenyoに

お任せ下さい！

不動産が「負の動産」となりつつある今、お手持ちの不動産の価値を把握しておくことが必要です

不動産の売却はゆとりを持って前もって事前に相談しながら慎重に行う事が大切です。ゆとりを持って最適な売却プランをご提案致します・・・

溜めたくて溜まったのではありません・・

年齢を重ねて体が自由に動かなかったり、体調悪くて明日片付けようと思っているうちに次々と溜まっていって・・・

ハッと気付いたらもう一人では対処できないほど溜まってしまった・・そんな積み重ねで溜まってしまったのです。

査定依頼を受ける時、あまりにゴミが多くて恥ずかしいとから実際に見に来ないで欲しいというお客様も少なくありません。

でも、そんなことは気にしないで欲しいのです。

溜めたくて溜まったのではないのですから・・

早めに相談や対応しないと建物が傷みますし残置物撤去費用が高くなってしまう場合があります。

こちらのページでは「残置物満載の現状とそれを撤去してリフォームした状態」

また中古住宅を購入されたお客様がご自分でリフォームした事例の一部となります

ビフォー＆アフターの一部をご紹介

◎不動産が【どのような状況になっていても】大丈夫です！

◎他社さんで【お断りされてしまった不動産でも】大丈夫です！

当社は中古住宅を中心に千葉県全域エリア内の不動産を積極的に買取を致しております！

査定/買取/仲介/ 中古住宅や土地｜マンション｜一棟アパート｜一棟マンション｜ビル

など幅広く対応させて頂いております！

また中古住宅を中心とした不動産「無料付加価値査定」と「買取」を随時行っておおります！

お客様に合わせて仲介対応もさせて頂きます！

お荷物・不用品「そのまま」壊れていても古くても「そのまま」買取致します！

まずはお気軽にご相談下さい！

　　　～同じ売るでもいろいろございます～

■出来るだけ高く売る

■なるべく早くスピーディーに売る

■売主様の負担を最小限に売る

■トラブルがないように売る

■ご近所に分からないように売るなどなど・・

出張査定無料・調査費用無料・秘密厳守　

お気軽に0475-50-1866まで！！

当社は空家問題に真剣に取り組んでおります。
千葉県は「空家率」が全国6位になっています。

空家の処分/空家の解体/空家の有効利用法など売主様側で費用負担をする前にご相談下さい！

空家の査定や空家の「売却査定」空家の「買取」を随時行っております。

空家の処分/ゴミ屋敷の処分/空家ゴミ屋敷の再生などお気軽にご相談下さい！

居住中又は住宅ローン中でもOK！ローンお支払いに不安なお客様もお気軽にご相談下さい

kenyo.co

住まいのコンビニ「けんよう」へお越し頂きましてありがとうございます

近年千葉県内でも「空家」が目に見えて増加してきています。特に誰も居住する予定のない空家が多くなり「負の不動産化」が顕著な地区でもあります。ただ貴重な財産であることには違いなくどのような建物の状態であっても丁寧に当社独自の角度から取り組ませて頂いております。「けんように頼んで良かった」と言って頂けるよう全力でお手伝いさせて頂いております!

当社は「千葉県内全域エリア」の不動産に対応致しております。

様々な不動産の買取や販売を行っています。

また売却に至るまでの「不動産の簡単無料査定」から「遠方の所有者様の代わりに現地調査・現地調査査定」お急ぎの場合の「スピード買取」不動産のトータルサポートを行っております

空家や居住中・ローン中等問いませんのでご相談だけでもお気軽にご連絡下さい！

このホームページでは大手売却サイトさんでは取扱いが出来なかった物件事例や地元に密着した業者ならではの実際に売却できる金額の査定内容や売却希望のお客様が満足して頂ける買取金額や簡単な流れなどをほんの少しご案内させて頂きました。お客様によって事情や背景も異なります。まずはご相談や質問等がございましたらお気軽に！

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0475-50-1866まで！

長年に渡り様々なお客様のご事情やご希望をお伺いして不動産取引を数多く行わせて頂きました。

その中でkenyo-t.comホームページではほんの少しの事例を上げさせて頂きました。

不動産の売却は皆様それぞれ何かの分岐点・特別なご事情などがございます。当社はお1人様　お1人様に対しまして丁寧にどのように進めていけば良いのか慎重に、皆様のご事情や背景等もお伺いしながらお客様の立場に立ったご提案やアドバイス・お手伝いなどを日々させて頂いております。今後も引続き感謝の気持ちを忘れずに頑張って参りますので今後共宜しくお願い致します。

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