当社はお客様の抱える様々な不動産事情やご希望などに合わせてご提案やアドバイス・各種相談・お手伝い等をさせて頂いております。土地/建物/の仲介や買取/資産運用/投資全般/不動産再生（廃ビル再生　古アパート再生　空家再生　土地の有効活用他）税金相談/相続相談/任意売却/など幅広く対応させて頂いておりますのでお気軽にご連絡ご相談下さい！

お電話での「kenyo 簡単査定」

も大好評です！！

中古住宅/土地/マンション/アパ-ト１棟/

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[0475-50-1866]までお気軽にご連絡下さい！

[遠方の所有者様へ]

お電話で現地に確認や調査や管理

等も行っております（調査費無料）

令和6年4月1日より　相続登記申請義務化となります　

相続登記でお困りの方、遠方で対応が難しい方はお気軽にご相談ください！

〇片付け/解体/草刈り「不要」壊れていても　古くても大丈夫です「そのまま」売却が出来ます！！

このホームページでは・・・

売却しなくてはならなくなった訳やご事情などお客様の事例を例に上げながらどのようにして売却出来たのか・・等をご案内致しております

どのようなご事情があっても貴重な財産である不動産売却には大変なご苦労やご決断が伴います。

下記の売却をしなくてはなくなった事例をご覧下さい・・・

近年ではたくさんの査定サイトが立ち上がり一昔前とは比べようがないくらい簡単に「売却の為の査定依頼」が出来るようになりました。

お手持ちの不動産の売却依頼をご検討しているようでしたらその前に是非このHPをご参考にしてみて下さい。

不動産の売却をしなくてはならなくなった時・・

多くの不動産やさんに査定してもらい一番高い金額を付けてくれた会社に売却依頼をされますか？

少しでも高い金額で売りたいのですからそれは当然の事とは言えますが・・

実は多くの方が「勘違い」

をされています・・

査定価格と実際に売れる価格は違うのです！

なぜ違うのか？違ってしまっては売却後の計画が成り立たなくなりますね。これについてご説明します。

まずあなたが買主の立場になったとして考えてみましょう。。。

あなたが居住用住宅を購入しようとするなら金額にもよりますが多少の不具合があったとしても「そのまま住める」事が絶対条件になりますね。

買った家にもし大量の残置物がそのまま残っていたり、水道．ガス．電気などの生活インフラがまともに作動しなかったり、雨漏りが有ったり、明らかにシロアリがいる形跡があったり床がブカブカしていたりタバコのヤニが壁天井にびっしり付いていたりする住宅を買いますか？

それとも安いから購入してご自分で全て補修して使うように考えますか？？

人それぞれですから様々な考え方があっても良いのですがここで査定についてもう一度考えてみましょう。

通常「査定」には書類上で作成する「簡易査定」と現地額認後して全てをチエックした後の

「現況査定」の2通りの出し方があります。

どちらの方法も「メリット」や「デメリット」がございます。

それについては、別なページで詳しくご紹介してありますのでご覧ください。

査定金額はその対象の不動産が今現在いくらなら売れるかという目安です。立地条件や築年数/構造躯体/建物や土地の大きさ/駐車場の状況/上下水道の状態（井戸．公営水道．本下水．浄化槽．汲み取り）/対象物件までの侵入経路（車のすれ違いが出来るかどうか）/周辺の買い物/学校等への便利さロケーション・・などなど

を考慮し「そのまま住める状態である」事を前提にして「売れる金額＝あなたの家は今いくら？」と査定価格が出されております

データーを基に作成する「机上査定」では「そのまま住める」という肝心な項目が抜けてしまうのが欠点ですね。

仮に周辺の売買事例を調べて妥当な金額が出た場合でも殆どの場合は「そのまま住める」価格ではありません。

売る方や購入されたい方が購入後に住める状態にするには幾らかかるかは残念ながら出さないのです。

例えば机上価格で500万円の価値が付いたと致します。でも購入者がその家を買った後に300万円かかるとしたらどう考えますか？？

私共の経験から「昭和後半から～平成20年前後」までの木造の建物で土地が約50坪付いていて駐車場が普通車1台分のスペースがあり空家になってから1年以上経過している住宅で家具などの残置物がそのまま（生活していたままの状態）の家を「そのまま住める」状態にするには最低でも100万円・残置物満載で壁天井など全てを補修しなければならない場合は300万円以上の費用がかかってしまいます。

査定金額が500万円の場合は最小でも100万円はかかるのですからこの金額を考慮しなければなりませんね。

しかし空家状態が5年以上の場合は確実に100万円ではすみません。極端な場合は手残り金がなくマイナスになってしまう場合もあるのです。建物の状況や設備等詳しく見ていく必要がありますね

それでもこの際処分したいという方も少なくありません。様々な業者さんがおりますが業者としてはご依頼を頂いた物件を手元に残したいのですから少しでも高い金額を付けてお客様を取込みたいのは当然です。ですが実際トラブルなど多く聞きます。キチンと現地を確認を行い的確に所有者様に報告・お話・提案を行わなければなりません。

当社はできる限り手取り金額を所有者様にお渡しできますようお1人お1人様に対しまして慎重に対応させて頂いております。住宅の買取の他にも相続や税金　資産運用投資　空家再生　任意売却　リフォーム　賃貸など幅広くご相談させて頂いております。査定金額と実際に売れる金額は違うという事をイメージして頂けたら良いですね・・

現実的な対策や価格・トラブルがなくスムーズに売却が出来ますようお手伝いさせて頂きますのでお気軽にご相談下さい・・

それでは・・売却後の予定が変わらなくするにはどうしたら良いのでしょうか？？

遠方の所有者様は大変でしょうがやはり建物の中に入ってあらゆる角度から「そのまま住める」状態にする費用を織り込んだ売却後に間違いなく手元に残る金額を明確にした現地確認後の「査定金額」を把握される事です。

ただ「そのまま住める」状態にするための費用を査定依頼したお客様が負担するのは本当に少数の方だけなのです。

売却処分したいのに売却前に余分なお金をかける事は現実的ではありません。

現地査定の「売れるであろう金額」から「そのまま住める」状態にする費用を 差し引いたものを売却後の手残り金額と考えておくのが良いのです。

私共ではご理解頂きましたお客様に査定後の売却依頼を頂いた場合はそれらの費用を立て替え当社にて「そのまま住める」状態にさせて頂く事例が数多くございます。

もちろん売却に長期間を要するケースも多いのですがご依頼を頂いたお客様と連絡を取り合いどうしても無理な場合は、かかった費用を請求することなく終了させて頂く場合もございます。

〇地元密着の会社だから「現実的」に売れる価格査定が出来るのです。所有者様にも購入者様にも「様々な対応」「アフターフォロー」が出来ます！

〇何千社さんが登録しているサイトでも実際に現地まで行って査定し「具体的な対策」や「提案」等を行ってくれるのは地元に詳しい「ほんの数社」なのです

当社では

ゴミや不用品はそのまま/壊れていても古くてもそのまま/仲介や買取を行わせて頂いております！

解体や片付けなどせずに

是非ご連絡ご依頼下さい！

実例の写真付きです

〇残置物は片付けなくても

「そのまま」でOK！

〇建物が傷んでいて雨漏りがあっても「そのまま」でOK！

〇昭和初期の建物でも「そのまま」

　でOK！解体不要！

〇住宅ローン中でもOK！（お支払が滞っていても大丈夫）

〇相続前でも、建物が未登記でもOK！

〇ゴミ屋敷であってもOK！

〇事故物件でもOK！

お荷物不用品「そのまま」壊れていても古くても「そのまま」でOKです

～様々な物件を対応させて頂いておりますので安心してご相談下さい～

事例1：県外に住宅を取得したため相続したが使わない...

事例2：遠方に転居したため管理が出来ない...税金だけ払い続けている...

事例3：建物の痛みがひどく解体して売地として売った方が良いと言われた...

           解体費用は出せないし売れるかどうかも分からない。。周りには売地がいっぱいあるが売れていないようだ...

事例4：築後40年以上経っている...設備等は補修しなければ使えない...

事例5：事情があって手放さなければならなくなった...

事例6：競売の通知が来た...どうしたら良いか分からない...

事例7：残置物が多くてとても手が付けられない...時間がない

事例8：この建物内で不幸があった... 売れないだろうし解体するにも費用が...

売却前の査定依頼のご事情は様々ですがこのようなご事情がほとんどです。

私共ではどのような状況であっても売主様の負担をなるべくかけないよう売却する為のご提案やアドバイス・お手伝いを日々行っております。気になるお悩みがありましたらお気軽にご相談下さい。

理由は様々です....こちらのページからさらに詳しくご紹介します。

ご覧い頂いているお客様へ：

ご案内させて頂いております通り弊社ではどのような物件であっても必ずご相談に応じさせて頂いております。ご相談の内容や物件調査の報告の結果・今後の対策や進め方など丁寧にお話しさせて頂きます。

お客様によっては、どうしてもこれだけの手取りが欲しいという場合も少なくありません。可能な限りご協力致しますが現実的なその理由を更に丁寧にご説明しております。

調査費用等のご請求は無料ですのでご安心下さい。出張査定や各種ご相談も無料ですのでお気軽にご相談下さい

地域性を知らない大手さんに査定を依頼した場合や現地確認をしないで出した高値の査定を受け取っている場合などにこのようなケースがみられます。

東金市・山武市・八街市・匝瑳市・旭市・多古町・芝山町・千葉市6区他　千葉県全域地区エリアの

売却・買取は「けんよう」に是非お任せ下さい！

貴重な財産を売却するには、色々なご事情が御座います。お客様のご事情をお聞かせ下さい・・・

詳しくはこちらからご覧ください。こちらのページでは売却に至った事情や、お問合せの実例、無料査定とはどのようなものかなど詳しくご案内しております。

→詳しくはこちら

将来的に売却の可能性が有るようでしたらご遠慮なく「無料査定」をお申し付けください・・・

またお急ぎのお客様は「スピード買取」も行っておりますので併せてお気軽にご連絡下さい・・。

千葉県全域エリア対応：不動産の「売却」「買取」の事なら建洋にお任せ下さい！

不動産が「負の動産」となりつつある今、お手持ちの不動産の価値を把握しておくことが必要ではないでしょうか...

適切な時期に適切な準備を行う事が大切です。まずはご相談下さい（秘密厳守）（相談無料）

一概に「ゴミが満載（たくさん）で素人では片付けられない」と言っても実際にどのくらいの量があるのか見当もつきませんね。こちらで、売却前の状態と、売却するために片付けた状態を見て頂きます。

溜めたくて溜まったのではありません。

お年を召して体が自由に動かなかったり、体調悪くて明日片付けようと思っているうちに次々と溜まっていって...。

ハッと気付いたら、もう一人では対処できないほど溜まってしまった。そんな積み重ねでこんなになってしまったのです。

査定依頼を受ける時、あまりにゴミが多くて恥ずかしいとから実際に見に来ないで欲しいというお客様も少なくありません。

でも、そんなことは気にしないで欲しいのです。

溜めたくて溜まったのではないのですから。

むしろ早めに対応しないと残置物撤去費用がびっくりするほど高くなってしまう場合があります。

こちらのページでは「残置物満載の現状とそれを撤去してリフォームした状態」

また中古住宅を購入されたお客様がご自分でリフォームしたものなど

ビフォアー＆アフターの写真をご紹介します。

どのような状況になっていても是非一声かけて下さい！

周辺まだまだ自然がいっぱい残っている「美杉野住宅団地」。朝夕の散策は空気もきれいで大自然と一体になったような快適さ！

温水プールの健康ランド「元気館」へ歩いて5～10分。

大型スーパー「ランドローム」．ドラグストアー．コインランドリーへも歩いて10分。山武市営「山武の森公園」と「山武の森スポーツ公園」も歩いて10分。

JR「日向駅」は徒歩20分。山武成東インターへは車で7分。

車で30分の範囲にはナ～ンとゴルフ場が10ヵ所以上あるんです！

老後をのんびりの人も子育て真っ最中の若い夫婦仲良く暮らしている恵まれた大型住宅団地です。。。

こちらのページでは住宅査定のご依頼を頂き売却を開始した物件の内から当社がお勧めしたい物件をご案内しています。

土地が大きい建物が豪華/特殊な用途向けの住宅等特徴のある物件です。

株式会社建洋は千葉県東金市の中古住宅を中心に千葉県全域エリアの不動産をお取り扱いしております

「買取」「査定」「仲介」中古住宅から土地・マンション・一棟アパート・一棟マンション・ビルなど幅広く対応させて頂いております！

また中古住宅を中心とした不動産の「無料査定」と「買取」を随時行っております

お荷物・不用品「そのまま」　壊れていても古くても「そのまま」買取致します！まずはお気軽にご相談下さい！お客様の売りたい・買いたいを真心こめてお手伝いさせて頂きます。

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お気軽に0475-50-1866まで！！

頭金0円からのご購入・住宅ロ－ンなどのご相談もお気軽にどうぞ。
不動産の事なら

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当社は空家問題に真剣に取り組んでおります。
千葉県は「空家率」が全国6位になっています。空家の処分．空家の解体．空家の有

効利用法など、所有者様側で費用を掛ける前に、是非一度ご相談下さい！

空家の査定、空家の売却査定　空家の買取等をご案内しています。。。

空家の処分．ゴミ屋敷の処分．空家ゴミ屋敷の有効活用など、お気軽にご相談下さい

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住まいのコンビニ「けんよう」へお越し頂きましてありがとうございます

近年千葉県内でも「空家」が目に見えて増加してきています。特に誰も居住する予定のない空家が多くなり「負の不動産化」が顕著な地区でもあります。ただ貴重な財産であることには違いなくどのような建物の状態であっても丁寧に当社独自の角度から取り組ませて頂いております。「けんように頼んで良かった」と言って頂けるよう全力でお手伝いさせて頂いておりますので宜しくお願い致します

当社は「千葉県内全域エリア」の不動産に対応致しております。様々な不動産の買取や販売のお手伝いを行っています。また売却に至るまでの「不動産の簡単無料査定」から「遠方の所有者様の代わりに現地調査・現地調査査定」お急ぎの場合の「スピード買取」不動産のトータルサポートを行っております。空家や居住中など問いませんのでご相談だけでもお気軽にどうぞ・・

このホームページでは大手売却サイトさんでは取扱いが出来なかった物件の売却事例や地元に密着した業者ならではの実際に売却できる金額の査定内容や売却希望のお客様が満足して頂ける買取金額等々をほんの少しご案内させて頂きました。何かご質問やご相談・ご紹介などございましたら併せてお気軽にご連絡下さい・・

このホームページの他にもいくつかのホームページがございますのでお時間がございましたら是非ご覧になってみて下さい。

東金市㈱建洋で検索！

長年に渡りまして様々なお客様のご事情やご希望をお伺いしながら不動産取引を数多く行わせて頂きました。このホームページではほんの少しの事例を上げさせて頂きました。不動産の売却は皆様それぞれ何かの分岐点・特別なご事情などがございます。当社はお1人様　お1人様に対しまして丁寧にどのように進めていけば良いのか慎重に、皆様のご事情や背景等もお伺いしながらお客様の立場に立ったご提案やアドバイス・お手伝いなどを日々させて頂いております。

今後も引き続き感謝の気持ちを忘れずに頑張って参りますので今後とも宜しくお願い致します。

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