中古住宅の「無料査定」と「買取」をお考えの方に!

 

このホームページでは、

売却に至った訳や、売却しなければならなくなった事情

などの事例をあげて、

どのようにして売却できたのか等を詳しくご案内

しております。

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どのようなご事情が有っても、貴重な財産である不動産の売却には大変なご決断が伴います。

下記の「売却しなければならなくなった事例」をご覧ください。

 

近年では、たくさんの査定サイトが立ち上がり、一昔前とは比べようがないくらい簡単に「売却の為の査定依頼」が出来るようになりました。

お手持ちの不動産の売却依頼をご検討しているようでしたら、その前に是非このHPをご参考にしてください。

 

あなたが不動産の売却をしなければならなくなった時

沢山の会社に査定してもらって、一番高い金額を付けてくれた会社に売却依頼をしますか?

少しでも高い金額で売りたいのですから、それは当然のことといえますが

 

実は、多くの方が勘違いしています。

査定依頼XX

〇査定価格と実際に売れる価格は違うのです!

 なぜ違うのか?違ってしまっては、売却後の計画が成り立たなくなりますね。

 これについてご説明します。

 

 まず、あなたが買主の立場になったとして考えてみましょう。

 あなたが居住用住宅を購入しようとするなら、金額にもよりますが、多少の不具合が有

 ったとしても「そのまま住める」ことが絶対条件になりますね。

 買った家に、大量の残置物がそのまま残っていたり、水道.ガス.電気などの生活イン

 フラがまともに作動しなかったり、雨漏りが有ったり、明らかにシロアリがいる形跡が

 有ったり、床がブカブカしていたり、たばこのヤニが壁天井にびっしり付いていたりす

 る家を買いますか?

 それとも、安いから購入して、ご自分で全て補修して使うように考えますか?

残置物.建物痛み

 人それぞれですから、いろんな考え方が有っても良いのですが、ここで査定についても

 う一度考えてみましょう。

 普通「査定」には、書類上で作成する「簡易査定」と、「現地額認後して全てをチエッ

 クした後の現況査定」の2通りの出し方が有ります。

 どちらの方法も、メリット.デメリットが有ります。

 それについては、別なページで詳しくご紹介してありますのでご覧ください。

 

 査定金額はその対象の不動産が、今現在、幾らなら売れるかという目安です。

 立地条件.築年数.構造躯体.建物や土地の大きさ.駐車場の状況.上下水道の状態

 (井戸.公営水道.本下水.浄化槽.汲み取り).対象物件までの侵入経路(車のすれ

   違いが出来るかどうか).周辺の買い物.学校等への便利さ等を考慮して、

 「そのまま住める状態である」ことを前提にして

   「売れる金額=あなたの家は今いくら?」

 と査定価格が出されます。

不動産の査定1
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 データーを基に作成する「机上査定」では、「そのまま住める」という肝心な項目が抜け

 てしまうのが欠点ですね。

 仮に、周辺の売買事例を調べて、妥当な金額が出た場合でも、殆どの場合は「そのまま住

 める」価格ではありません。

 売る方や、購入したい方が、購入後住める状態にするには幾らかかるかは残念ながら出さ

 ないのです。

 

 仮に、机上価格で500万円の価値が付いたとします。

 でも、購入者が、その家を買った後に、300万円かかるとしたらどう考えますか?

 私共の経験から「昭和後半から~平成20年前後」までの木造の建物で、土地が約50坪付

 いてて、駐車場が普通車1台分のスペースが有り、空家になってから1年以上経過して

 いる住宅で、家具などの残置物がそのまま(生活していたままの状態)の家を「そのまま

 住める」状態にするには、最低でも100万円、残置物満載で壁天井など全てを補修しなけ

 ればならない場合は300万円以上かかってしまいます。

 

 お分かりのように、査定金額が500万円の場合は最小でも100万円はかかるのですから、

 この金額を考慮しなければなりませんね。

 でも、空家状態が5年以上の場合は、確実に100万円ではすみません。

 極端な場合は手残り金が10万円以下になってしまう場合もあるのです。

 

 それでもこの際処分したいという方も少なくありません。

 業者としては、ご依頼を頂いた物件を手元に残したいのですから、少しでも高い金額を

 付けて、お客様を取り込みたいのは当然ですが、査定金額と実際に売れる金額は違うと

 いう事をご理解いただけたら良いですね。

建物残置物11
屋外手入れ不足12

〇では、売却後の予定が変わらなくするにはどうしたら

 良いのでしょう?

 遠方の所有者様は大変でしょうが、やはり、建物の中に入って、あらゆる角度から「その

 まま住める」状態にする費用を織り込んだ、売却後に間違いなく手元に残る金額を明確に

 した「現地確認後の査定金額」を掴むことです。

 

 ただ「そのまま住める」状態にするための費用を、査定依頼したお客様が負担するのは、

 本当に少数の方だけです。

 売却処分したいのに、売却前に余分なお金をかける事は現実的ではありません。

 現地査定の「売れるであろう金額」から「そのまま住める」状態にする費用を

   差し引いものを売却後の手残り金額と考えておくのが良いのです。

 

 私共では、ご理解いただいたお客様に査定後の売却依頼を頂いた場合は、それらの費用を

 立て替えて「そのまま住める」状態にするようにしています。

 勿論、売却に長期間を要するケースも多いのですが、ご依頼いただいたお客様と連絡を取

 り合い、どうしても無理な場合は、かかった費用を請求することなく終了する場合もあり

 ます。

 

〇地元密着の会社だから「現実的に売れる価格査定」が

 出来るのです。

〇何千社が登録しているサイトでも、実際に現地まで行

 って査定してくれるのは地元に詳しい数社です。

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こちらは実例の写真付きです。

〇残置物は片付けなくても、そのままでOK!

〇建物が傷んでいても、たとえ雨漏りが有っても「そのまま」でOK!

〇昭和初期の建物でもOK!

庭木の手入れが出来ない、建物の痛みがひどい、残置物が片付けられない、ペット臭が抜けない

庭木と残置物10.5
1.ロゴ3

売却しなければならなくなった事例

事例1県外に住宅を取得したため、相続したが使わない...

事例2遠方に転居したため管理が出来ない。

     税金だけは払い続けている...

事例3建物の痛みがひどく、解体して売地として売った方が良い

     と言われた...

           解体費用は出せないし、売れるかどうかも分からない。

          周りには売地がいっぱいあるが、売れていないようだ...

事例4:築後40年以上経っている。設備等は補修しなければ使えな

     い。

事例5:事情が有って、手放さなければならなくなった...

築40年の家

事例6:競売の通知が来た...どうしたら良いか分からない。

事例7:残置物が多くて、手が付けられない...。

あ:室内残置物13

事例8:この建物内で不幸が有った。

     売れないだろうし、解体するにも費用が...

 

売却前の査定依頼の事情は様々ですが、このような事情がほとんどです。

私共では、どのような状況であっても、確実に売却する為のアドバイス

やお手伝いをしています。

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売却しなければならなくなったご事情は様々です。

私共は「相談してよかった」と言われたいのです。

〇やはり最後は地元の1社!

当社が、長年培った「安心の無料査定」はこちらから簡単に申し込めます。

実際に売却開始するまでの費用は一切かかりません。

お客様の情報を外部に漏らすことは有りませんのでご安心ください。

ご覧いただいているお客様へ:

ご案内していますように、弊社ではどのような物件であっても、必ずご相談に応じさせていただきます。ただし、ご相談の内容や物件調査の報告の結果、売却条件が合わない場合などの際は取り扱いをお断りさせていただく場合もございます。

例えば、査定金額と売却希望金額に大きな差額が有ってどうしても調整が出来ないような場合、または既に売却が終わっている物件の査定依頼などです。

お客様によっては、どうしてもこれだけの手取りが欲しいという場合も少なくありません。

可能な限りご協力致しますが、無理な場合はその理由をご理解いただけるようにご説明しております。

それでも妥協点が見つからない場合は、調査費用等のご請求は一切請求いたしませんので、ご安心ください。

地域性を知らない大手に査定を依頼した場合や、現地確認をしないで出した高値の査定を受け取っている場合などに、このようなケースがみられます。

 

中古住宅の「無料査定」と「任意売却」「不動産の買取」を真心こめてお手伝い致します。

千葉県東金市.山武市.八街市.旭市とその周辺の地域の中古住宅の査定は、安心してお任せください。

貴重な財産を売却するには、色々なご事情が御座います。

詳しくはこちらからご覧ください。こちらのページでは、売却に至った事情や、お問合せの実例、無料査定とはどのようなものか等、詳しくご案内しております。

→詳しくはこちら

 

将来的に売却の可能性が有るようでしたら、ご遠慮なく「無料査定」をお申し付けください。

千葉県東金市の中古住宅の事なら建洋にお任せください。

不動産が「負の動産」となりつつある今、お手持ちの不動産の価値を把握しておくことが必要ではないでしょうか。

物件査定写真2
物件査定写真1

売却に至った住宅の「売却前の状況」と、片づけた後の写真です。

一概に「ゴミが満載で素人では片付けられない」と言っても、実際にどのくらいの量があるのか見当もつきませんね。こちらでは、売却前の状態と、売却するために片付けた状態を見ていただきます。

 

溜めたくて溜まったのではありません。

お年を召して体が自由に動かなかったり、体調悪くて明日片付けようと思っているうちに次々と溜まっていって...。

ハッと気付いたら、もう一人では対処できないほど溜まってしまった。

そんな積み重ねで、こんなになってしまったのです。

 

査定依頼を受ける時、あまりにゴミが多くて恥ずかしいとから、実際に見に来ないで欲しいというお客様も少なくありません。

でも、そんなことは気にしないで欲しいのです。

溜めたくて溜まったのではないのですから。

むしろ、早めに対応しないと、残置物撤去費用が、びっくりするほど高くなってしまう場合があります。

 

こちらのページでは「残置物満載の現状と、それを撤去してリフォームした状態」、

また、中古住宅を購入されたお客様が、ご自分でリフォームしたものなどビフォアー&アフターの写真をご紹介します

 

千葉県内の住宅なら、どのような状況になっていても、ぜひ一声かけてください。

残置物と撤去後2

人と自然が調和する千葉県山武市「美杉野」大型分譲地のご案内

周辺は、まだまだ自然がいっぱい残っている「美杉野住宅団地」。朝夕の散策は、空気もきれいで大自然と一体になったような快適さ!


温水プールの健康ランド「元気館」へ歩いて5~10分。

大型スーパー「ランドローム」.ドラグストアー.コインランドリーへも歩いて10分。

山武市営「山武の森公園」と「山武の森スポーツ公園」も歩いて10分。

 

JR「日向駅」は徒歩20分。山武成東インターへは車で7分。

車で30分の範囲には、ナ~ンとゴルフ場が10ヵ所以上有るんです!

 

老後をのんびりの人も、子育て真っ最中の若い夫婦も、仲良く暮らしている恵まれた大型住宅団地です。

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美杉野その4.1

美杉野住宅地に隣接の健康ランド「元気館」。プール、温泉浴場、トレーニング機材充実。

美杉野シンボルタワー1

隣接の「さんぶの森公園」

美杉野その4.4

隣接の「ランドローム」

概  要 第1種低層住居専用地区
設備関係 公営水道.集中浄化槽.集中PG.宅地内に引き込み済み
条 件 全宅地建築条件はありません
区 画 数 全約600区画の内、残り約72区画です
交  通 JR総武本線日向駅から徒歩25分

特集 土地広の大型住宅と、人気の高い平屋住宅

こちらのページでは、住宅査定のご依頼を頂き売却を開始した物件の内から、当社が

お勧めしたい物件をご案内しています。

土地が大きい、建物が豪華、特殊な用途向けの住宅など、特徴のある物件です。

九十九里町:小川邸

土地170坪.建物56.18坪の6SLDK.

病院.市役所.バス停.小学校.郵便局.スーパーが徒歩圏内。

半地下収納庫あり。

大変奇麗に使っています。

詳しくはこちらから→

旭 店舗2

平成26年4月築の店舗 ビーチライン沿の海が目の前の2階建店舗 元カフェ「ミルキィウエイ」さん 隣接している駐車場は月1万円で借用可能(駐車約10台~12台)飲食 サーフショップ等新規事業におススメ

土地195.90㎡ 建物160.77㎡

平成26年築

詳しくはこちらから→

 

八街:天野邸外観2

土地2248㎡.建物414㎡のRC住宅

1Fは多目的に使用できる大きな空間(現在塾に使用中)。2階居住空間は248㎡以上。

平成13年築。

太陽光発電搭載.床暖房.大型ガレージ。

詳しくはこちらから→

千葉県東金市の不動産 不動産情報は「住まいのコンビニ けんよう」へ

株式会社建洋は千葉県東金市の中古住宅を中心に、その周辺地区「山武市.八街市.

旭市.九十九里町」等の中古住宅情報を提供しております。

中古住宅を中心とした不動産の「無料査定」と「高価買取」を行っております。


お客様の売りたい・買いたいを真心こめてお手伝いさせて頂きます。
頭金0円からのご購入・住宅ロ-ンなどのご相談もお気軽にどうぞ。
不動産の事なら株式会社 建洋へお任せ下さい!! 

千葉県東金市の中古住宅のことなら 建洋にお任せください。

掲載しきれない物件情報多数!!  ​

 

当社は空家問題に真剣に取り組んでおります。
千葉県は「空家率」が全国6位になっています。空家の処分.空家の解体.空家の有

効利用法など、所有者様側で費用を掛ける前に、是非一度ご相談下さい。
空家の査定、空家の売却、空家の買取等をご案内しています。
「空家処分.ゴミ屋敷処分.空家ゴミ屋敷の有効活用など、お気軽にご相談下さい」

 

千葉県東金市の中古住宅の事なら建洋にお任せください。

「住まいのコンビニ けんよう」へお越しいただきありがとうございます。

当社は、千葉県東金市、山武市、八街市、旭市、匝瑳市と九十九里町周辺の不動産のご案内をしている会社です。

特に、中古住宅売却のお手伝いをメイン業務とし、売却に至る「住宅の無料査定」とお急ぎの場合の「高価買取」を行っております。

 

このHPでは、大手売却サイトでは取り扱いが出来なかった物件の売却事例や、地元に密着した業者ならではの、実際に売却できる金額の査定、売却希望のお客様が満足していただける買取金額などを詳しくご案内しております。

 

近年、当地区でも「空家」が目に見えて増加してきています。特に、誰も居住する予定のない空家が多くなり「負の不動産化」が顕著な地区でもあります。ただ、貴重な財産であることには違いなく、どのような建物や状態であっても「けんように頼んで良かった」と言って頂けるよう全力でお手伝いさせていただきます。

 

当社では、ご覧いただいているHPの他に、地域を絞って「住宅の買取と無料査定」をご案内するホームページをご紹介しています。

内容が特別変わっているという訳でははございませんが、少しでも多くの方に当社の存在を知っていただき、お役に立てていただければと存じます。